نظرة عامة
iالمؤشرات الرئيسية — التكلفة لكل م²، نسب العمالة والمواد، والمدة المقدرةالمصدر: استعلام نصي
AED1,123.12
التكلفة / م²
22.4%
العمالة
53.9%
المواد
87 يوم
المدة المقدرة
بنود العمل
9 بند iAdjust quantities or remove items, then recalculate. Click item name to jump to details.سياق المشروع
iمعلمات الإدخال ومعاملات التصحيح ومستوى الثقة لهذا التقدير المصدر
مستودع
2,400 m² · 9 items
المصدراستعلام نصي
البنود9 items · 9 الفئات
العملةAED AED
اللغةالعربية
التاريخ10 Apr 2026
logistics warehouse 2400 m2 in Dubai
Cost / m²
AED1,123.12
2,400 m²
Est. Duration
3 months
87 days
Overhead
15%
AED319,622.20
Direct Costs
79%
AED2,130,814.69
الموقع
Dubai, UAE
Middle East
×1.05
Estimate Overview
AED2,695,480.58
AED1,123.12 / m² · 3 months (87 days)
Contingency (P80)
+8%
AED226,420.37
Budget (P80)
AED2,921,900.95
recommended
Resources
47
33 الم · 1 الع · 13 الم
Overhead + Profit
12% + 9%
AED564,665.89
منهجية التسعير
مصدر البيانات:
DDC Pricing DB — العربية
·
55,719 بند
·
CWICR
تعديل المدينة
🏛 دبي, الإمارات
مدينتك هي القاعدة — المعاملات ×1.00
معاملات تعادل القوة الشرائية
معامل العمالة
×
انقر للتعديل
معامل المواد
×
انقر للتعديل
معامل المعدات
×
انقر للتعديل
أسعار من قاعدة بيانات بناء احترافية، معدلة لمدينتك عبر مؤشر تعادل القوة الشرائية. يمكن تعديل المعاملات يدوياً.
مستوى الثقة
50%
تفصيل التكاليف
iتوزيع التكلفة الإجمالية: عمالة، مواد، معدات، مصاريف عامة وربحAED2,130,814.69التكلفة المباشرة
العمالة (22%)AED604,664.44
المواد (54%)AED1,452,115.53
المعدات (3%)AED74,034.72
المصاريف العامة (12%)AED319,622.20
الربح (9%)AED245,043.69
التكلفة / م²
| العمالة | AED251.94 |
| المواد | AED605.05 |
| المعدات | AED30.85 |
| المصاريف العامة | AED133.18 |
| الربح | AED102.10 |
| المجموع الكلي | AED1,123.12 |
المواد / العمالة
2.40
التكلفة المباشرة %
79.1%
9 بند في 9 فئة، 47 مورد
تدفق التكاليف
9iعرض مرئي لتوزيع التكاليف حسب الفئةالفئات
9iتوزيع التكاليف حسب فئة العمل — أعمال ترابية، هيكل، واجهة، تشطيبات| الفئة | التكلفة | التكلفة / م² | النسبة | |
|---|---|---|---|---|
| الأبواب | AED21,717.08 | AED9.05 | 0.8% | |
| السقف | AED359,554.75 | AED149.81 | 13.3% | |
| الصرف الصحي | AED1,549.29 | AED0.65 | 0.1% | |
| الأرضيات | AED185,733.09 | AED77.39 | 6.9% | |
| أعمال الحفر | AED12,732.08 | AED5.31 | 0.5% | |
| الهيكل الإنشائي | AED1,581,452.18 | AED658.94 | 58.7% | |
| الكهرباء | AED71,395.11 | AED29.75 | 2.6% | |
| السلامة من الحريق | AED31,649.04 | AED13.19 | 1.2% | |
| الجدران الخارجية | AED429,697.98 | AED179.04 | 15.9% |
أهم البنود
| الوصف | المجموع |
|---|---|
| تركيب عناصر هياكل المباني متعددة الطوابق سريعة البناء م… | AED1,581,452.18 |
| تركيب الأسقف المعلقة: معدنية مركبة مع تكسية بألواح الأل… | AED429,697.98 |
| تركيب أسقف من القرميد: شرائط البيتومين على سقف مائل على… | AED359,554.75 |
| تركيب ربطات: من خليط سريع التصلب على أساس الأسمنت، بسمك… | AED185,733.09 |
| صناديق بلاستيكية: بعرض يصل إلى 40 مم | AED71,395.11 |
سيناريوهات افتراضية
iثلاثة سيناريوهات — متفائل وأساسي ومتشائم — لتقييم نطاق التكلفةOptimistic (-10%)
AED2,425,932.52
↓ AED269,548.06 savings
العمالة -10% · المواد -10% · المعدات -10%
Base Estimate
AED2,695,480.58
محدد
العمالة ×1.00 · المواد ×1.00 · المعدات ×1.00
Pessimistic (+15%)
AED3,099,802.67
↑ AED404,322.09 increase
العمالة +15% · المواد +15% · المعدات +15%
Custom Scenario: Adjust cost components
Custom التكلفة الإجمالية
AED2,695,480.58
الجدول الزمني
≈3 أشهرiالجدول الزمني بطريقة المسار الحرج (CPM)، مخطط غانت وتوزيع الموارد Construction PhasesAI
إعداد الموقعتطهير الأرض، التسوية، المرافق المؤقتة8d
أعمال الحفر والردمالحفر، التسوية، الدمك8d
أعمال الأساساتحفر الأساسات، الخرسانة المسلحة، المعالجة8d
الهيكل الإنشائيالأعمدة، الجسور، البلاطات، الهيكل المعدني31d
الجدران الخارجيةبناء الجدران الخارجية والعزل8d
أعمال السقفتركيب السقف، العزل المائي والحراري8d
أعمال الصرفتركيب شبكة الصرف الداخلية والخارجية8d
الأعمال الكهربائية الأوليةتمديد الكابلات واللوحات الكهربائية8d
تركيب الأبوابتركيب أبواب المستودع والأبواب الجانبية8d
أنظمة السلامة والحريقتركيب أنظمة الإنذار والإطفاء8d
أعمال الأرضياتصب الخرسانة وتسوية الأرضيات8d
الأعمال الكهربائية النهائيةتركيب الإضاءة والمفاتيح والمقابس8d
التشغيل والتسليماختبار الأنظمة والتسليم النهائي8d
3
أشهر
87
يوم
13
مراحل
8
المسار الحرج
6
الذروة عمال
356
ساعات العمل
إعداد الموقعأعمال الحفر والردمأعمال الأساساتالهيكل الإنشائيالجدران الخارجيةأعمال السقفأعمال الصرفالأعمال الكهربائية الأوليةتركيب الأبوابأنظمة السلامة والحريقأعمال الأرضياتالأعمال الكهربائية النهائيةالتشغيل والتسليمالتكلفة التراكمية
ساعات العمل حسب المرحلة
الهيكل الإنشائي
329 ساعة
أعمال الأساسات
50 ساعة
الجدران الخارجية
50 ساعة
أنظمة السلامة والحري
50 ساعة
الأعمال الكهربائية ا
50 ساعة
التشغيل والتسليم
50 ساعة
أعمال السقف
12 ساعة
تركيب الأبواب
5 ساعة
أعمال الأرضيات
4 ساعة
أعمال الصرف
3 ساعة
إعداد الموقع
3 ساعة
أعمال الحفر والردم
2 ساعة
الأعمال الكهربائية ا
0 ساعة
التكاليف الشهرية
3 أشهرiتوزيع التكاليف الشهرية ومنحنى التراكم للمشروع| الشهر | يوم | تكلفة شهرية | % | تراكمي | % |
|---|---|---|---|---|---|
| M1 | 1–30 | AED433,635.99 | 16.1% | AED433,635.99 | 16% |
| M2 | 31–60 | AED1,919,561.41 | 71.2% | AED2,353,197.40 | 87% |
| M3 | 61–87 | AED342,283.20 | 12.7% | AED2,695,480.60 | 100% |
التدفق النقدي اليومي
11 أسابيعبنود التقدير
9 بندiالبنود التفصيلية حسب الفئة مع الكميات والأسعار والموارد ملخص التكلفة
| التكلفة المباشرة | 79% | AED2,130,814.69 |
| المصاريف العامة | +15% | AED319,622.20 |
| الربح | +10% | AED245,043.69 |
| المجموع الكلي | AED2,695,480.58 | |
ملخص الموارد
47 موردiإجمالي المواد والعمالة والمعدات المطلوبة للمشروع المواد المطلوبة (33)
| المورد | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | التكلفة |
|---|---|---|---|---|
| متوسط شحن العمل 3,5 | ساعات | 5,600.40 | AED167.74 | AED939,413.01 |
| متوسط شحن العمل 3,9 | ساعات | 781.92 | AED175.70 | AED137,381.42 |
| متوسط تصنيف العمل 3,0 | ساعات | 792.48 | AED157.80 | AED125,050.12 |
| متوسط تصنيف العمل 4,0 | ساعات | 655.20 | AED177.68 | AED116,419.04 |
| متوسط تصنيف العمل 4,2 | ساعات | 301.90 | AED182.99 | AED55,244.98 |
| حشيات مطاطية (لوحات تقنية مضغوطة) | كغ | 583.20 | AED63.26 | AED36,894.66 |
| صفائح فولاذية مجلفنة، سماكة KA.LI مم | طن | 1.37 | AED20,875.19 | AED28,657.46 |
| هياكل فولاذية مصنوعة حسب الطلب من سبائك فولاذية | طن | 0.48 | AED45,966.50 | AED22,063.92 |
| الهياكل المعدنية للمباني والمنشآت مع غلبة المقاطع المثنية والأنابيب ال | طن | 0.43 | AED41,900.00 | AED18,101.23 |
| غراء، ماركة 88-NP | كغ | 74.74 | AED159.31 | AED11,905.82 |
| ألواح خشبية من أنواع الصنوبر (التنوب، الصنوبر)، رطوبة طبيعية، طول RI-N | م3 | 2.45 | AED4,669.78 | AED11,431.61 |
| مسامير ذاتية التثبيت فولاذية مجلفنة للأسقف برأس سداسي الشكل وحلقة، طرف | طن | 0.12 | AED74,831.60 | AED8,620.60 |
| مسامير فولاذية، قطر 2-3 مم، طول 20-40 مم | كغ | 179.52 | AED25.36 | AED4,552.75 |
| خرق قطني ملون | كغ | 156.10 | AED24.85 | AED3,878.68 |
| براغي فولاذية ذاتية التنصيب برأس نصف دائري وشق مستقيم، مدببة، قطر 4 مم | طن | 0.10 | AED34,473.81 | AED3,474.96 |
| مطروقات من قطع مربعة، وزن ME.SA-PU.SA كجم | طن | 0.14 | AED22,254.56 | AED3,100.06 |
| براغي مع صواميل ورقائق بناء | كغ | 49.68 | AED56.87 | AED2,825.52 |
| عامل من الدرجة السادسة | ساعات | 8.04 | AED238.68 | AED1,919.01 |
| حبل من الكتان ملفوف، مشبع، قطر 26 مم | طن | 0.01 | AED102,561.90 | AED1,507.66 |
| أقطاب لحام للصلب منخفض السبائك والكربوني E46، قطر 4 مم | كغ | 21.60 | AED43.08 | AED930.63 |
| الطاقة الكهربائية | كيلوواط-ساعة | 460.99 | AED2.01 | AED925.12 |
| مسامير تثبيت بولي إيثيلين، قطر 6 مم، طول 40 مم | 1000 قطعة | 9.60 | AED90.74 | AED871.12 |
| صابون صلب للاستخدام المنزلي 72٪ | قطعة | 117.07 | AED7.40 | AED866.20 |
| مسامير بناء | طن | 0.02 | AED24,390.34 | AED580.49 |
| أكسجين غازي تقني | م3 | 12.67 | AED43.76 | AED554.57 |
| فيلم بولي إيثيلين، سماكة 80 ميكرومتر | م2 | 240.00 | AED2.24 | AED538.68 |
| بطاقات تعريفية A671 | 100 قطعة | 2.88 | AED176.48 | AED508.27 |
| طلاء زيتي MA-0115، مومياء، زنجفر حديدي | كغ | 14.40 | AED34.03 | AED490.05 |
| أقطاب لحام الفولاذ منخفض السبائك والكربوني UONI 13/45، E42A، قطر 4-5 م | كغ | 9.60 | AED40.57 | AED389.44 |
| حبل مزدوج اللف TK، تصميم 6×19(1+6+12)+1 o.s.، علامة B، من الأسلاك المج | 10 م | 4.75 | AED72.48 | AED344.41 |
| المجموع الكلي | AED1,539,836.43 | |||
متطلبات العمالة (1)
| المورد | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | التكلفة |
|---|---|---|---|---|
| الموظفون: 1 شخص-ساعة/آلة-ساعة | ساعات تشغيل الآلة | 356.31 | AED123.05 | AED43,844.40 |
| المجموع الكلي | AED43,844.40 | |||
متطلبات المعدات (13)
| المورد | الوحدة | الكمية | سعر الوحدة | التكلفة |
|---|---|---|---|---|
| رافعات على عجلات، حمولة 16 طن | ساعات تشغيل الآلة | 300.85 | AED437.54 | AED131,633.86 |
| لوادر أحادية الجرافة متعددة الأغراض أمامية تعمل بالهواء المضغوط، السعة | ساعات تشغيل الآلة | 11.66 | AED454.05 | AED5,296.02 |
| شاحنات ذات جوانب، حمولة تصل إلى 5 طن | ساعات تشغيل الآلة | 26.36 | AED169.88 | AED4,477.60 |
| رافعات على عجلات هوائية، حمولة 30 طن | ساعات تشغيل الآلة | 4.31 | AED553.07 | AED2,381.31 |
| رافعات برجية، حمولة 8 طن | ساعات تشغيل الآلة | 6.34 | AED274.64 | AED1,740.14 |
| شاحنات ورشة متنقلة من نوع KUNG | ساعات تشغيل الآلة | 3.19 | AED345.47 | AED1,102.74 |
| رافعات كهربائية بقوة سحب تصل إلى TOME.TODX كيلو نيوتن (TO.RI طن) | ساعات تشغيل الآلة | 97.34 | AED5.42 | AED528.04 |
| مكانس كهربائية صناعية، بقوة تصل إلى 2000 واط | ساعات تشغيل الآلة | 67.20 | AED2.81 | AED188.73 |
| أجهزة لحام يدوية بالقوس الكهربائي، تيار لحام حتى 350 أمبير | ساعات تشغيل الآلة | 15.36 | AED9.41 | AED144.52 |
| رافعات أحادية العمود، حمولة تصل إلى 500 كجم، ارتفاع الرفع 25 م | ساعات تشغيل الآلة | 3.12 | AED12.87 | AED40.15 |
| أجهزة اللحام والقطع بالغاز | ساعات تشغيل الآلة | 14.11 | AED1.50 | AED21.16 |
| أنظمة الفحص عن بعد للأنابيب بقطر يصل إلى 400 مم | ساعات تشغيل الآلة | 2.76 | AED3.73 | AED10.29 |
| رافعات أحادية العمود، حمولة تصل إلى 500 كجم، ارتفاع الرفع 45 م | ساعات تشغيل الآلة | 0.48 | AED15.69 | AED7.53 |
| المجموع الكلي | AED147,572.09 | |||
بدائل المواد
iبدائل مواد محتملة لتحسين التكاليفتركيب أسقف من القرميد: شرائط البيتومين على سقف مائل علىAED163,554.97
تركيب ربطات: من خليط سريع التصلب على أساس الأسمنت، بسمكAED96,360.27
تحليل المخاطر
Monte Carlo · 10Kiمحاكاة مونت كارلو (10,000 تكرار) — احتمالات الإنجاز عند مستويات ثقة مختلفة94يوم
P50
احتمال 50% — السيناريو المتوسط بناءً على محاكاة مونت كارلو.
100يوم
P80
احتمال 80% — أساس التخطيط الموصى به. يراعي التأخيرات الشائعة.
106يوم
P95
احتمال 95% — تقدير متحفظ. يغطي معظم سيناريوهات المخاطر.
+13يوم
احتياطي
احتياطي زمني موصى به لتغطية حالات عدم اليقين.
التكلفة الأساسية (P50)
AED2,695,480.58
الميزانية (P80)
AED2,862,042.69
الحد الأقصى (P95)
AED3,021,664.71
الاحتياطي
+6.2%
احتياطي التكلفة الموصى به بناءً على تحليل المخاطر — AED166,562.11
الميزانية الموصى بها: AED2,862,042.69
الميزانية الموصى بها: AED2,862,042.69
محدد 87 يوم
P50 94 يوم
P80 100 يوم
P95 106 يوم
P50
P80
P95
بناءً على محاكاة مونت كارلو (10,000 تكرار) بتوزيع PERT لكل مرحلة.
تحليل مخاطر التكلفة
Monte Carlo · 5,000 تكرارمحاكاة مونتي كارلو لعدم اليقين في التكاليف
الشرائح المئوية للتكلفة
AED3,312,224.99
P10
AED3,375,647.42
P25
AED3,454,723.41
P50
AED3,571,013.94
P80
AED3,627,984.92
P90
الاحتمال التراكمي (منحنى S)
+3.4%
الاحتياطي الموصى (P80 − P50)
احتياطي لتغطية تجاوزات التكلفة المحتملة بثقة 80% — AED116,290.53
أهم عوامل المخاطر
| الفئة | البند | حصة المخاطر | |
|---|---|---|---|
| Structure | تركيب عناصر هياكل المباني متعددة الطوابق سريعة الب | 85.7% | |
| External Walls | تركيب الأسقف المعلقة: معدنية مركبة مع تكسية بألواح | 7.2% | |
| Roofing | تركيب أسقف من القرميد: شرائط البيتومين على سقف مائ | 5.7% | |
| Flooring | تركيب ربطات: من خليط سريع التصلب على أساس الأسمنت، | 0.8% | |
| Electrical | صناديق بلاستيكية: بعرض يصل إلى 40 مم | 0.4% | |
| Earthwork | Soil excavation using single-bucket electric dragl | 0.0% | |
| Doors | تركيب النوافذ: من مقاطع الألومنيوم متعددة الغرف مع | 0.0% | |
| Fire Safety | جهاز إنذار ضغط الرياح لمحول الحمولة (الفحم) | 0.0% |
تحليل الحساسية
±10%iتأثير تغيير ±10% في كل مكوّن على التكلفة الإجماليةيوضح مخطط الإعصار هذا كيف يؤثر تغيير ±10% في كل فئة تكلفة على التقدير الإجمالي. كلما كان الشريط أعرض، زاد التأثير على التكلفة — مما يساعد في تحديد أكبر عوامل المخاطر.
انخفاض ← → ارتفاعالتأثير
المواد54% من الإجمالي
±AED145,211.55±5.4%
العمالة22% من الإجمالي
±AED60,466.44±2.2%
المصاريف العامة12% من الإجمالي
±AED31,962.22±1.2%
الربح9% من الإجمالي
±AED24,504.37±0.9%
المعدات3% من الإجمالي
±AED7,403.47±0.3%
ملخص التكلفة
iملخص التكلفة النهائي مع التكاليف المباشرة والمصاريف العامة والربح| العمالة | AED604,664.44 | 22% |
| المواد | AED1,452,115.53 | 54% |
| المعدات | AED74,034.72 | 3% |
| التكلفة المباشرة | AED2,130,814.69 | |
| المصاريف العامة | AED319,622.20 | 12% |
| الربح | AED245,043.69 | 9% |
| المجموع الكلي | AED2,695,480.58 | 100% |
| EUR ما يعادل | €678.962,36 | |
| USD ما يعادل | $793,367.52 | |
| GBP ما يعادل | £591,057.11 |
تصنيف التقدير
AACE 18R-97وفقاً لمعيار AACE الدولي 18R-97
3
الفئةClass 3
الغرض النموذجيإقرار الميزانية
نطاق الدقة المتوقع: -20% / +30%
مستوى تعريف المشروع: 10–40%
مقارنة التكاليف
Warehouse · Middle Eastمقارنة التكلفة المقدرة/م² مع بيانات السوق
أقل من النطاق · 0.40x من النموذجي
المنهجية والافتراضات
iمنهجية الحساب ومصادر البيانات والافتراضات الرئيسية| مصدر البيانات | DDC Pricing DB — العربية |
| مستوى الثقة | 50% |
| المصاريف العامة (%) | 15% |
| الربح (%) | 10% |
| البنود المطابقة | 9 |
الافتراضات
- تم تعديل التكاليف بمعاملات العمالة والمواد والمعدات حسب الموقع
- أسعار الصرف مرجعية وقد تختلف عن أسعار السوق
- جميع المبالغ بدون ضريبة القيمة المضافة
- هذا التقدير للميزانية الأولية فقط — ليس عرضاً ملزماً
مشمول في التقدير
- جميع العمالة والمواد والمعدات ضمن النطاق المحدد
- المصاريف العامة والربح حسب النسب المحددة
- معاملات التصحيح الجغرافية مطبقة
غير مشمول
- ضريبة القيمة المضافة
- التصاريح والتراخيص والرسوم القانونية
- الأعمال المؤقتة ومرافق الموقع
- رسوم التصميم والهندسة
الأسعار سارية بتاريخ 2026-02-23 · لم يتم تطبيق أي تعديل للتضخم