Übersicht
iZentrale Projektkennzahlen — Kosten pro m², Lohn- und Materialanteil, geschätzte DauerQuelle: Textanfrage
€662,66
Kosten / m²
37.6%
Lohn
40.4%
Material
497 Tage
Geschätzte Dauer
Einzelpositionen
18 Positionen iAdjust quantities or remove items, then recalculate. Click item name to jump to details.Projektkontext
iEingabeparameter, standortbezogene Korrekturfaktoren und Erkennungssicherheit Quelle
Büro
4,200 m² · 18 items
QuelleTextanfrage
Positionen18 items · 17 Kategorien
Währung€ EUR
SpracheDeutsch
Datum10 Apr 2026
Class A office building 4200 m2 in Berlin
Cost / m²
€662,66
4,200 m²
Est. Duration
17 months
497 days
Overhead
15%
€330.019,31
Direct Costs
79%
€2.200.128,61
Standort
Berlin, Germany
Europe
×1.12
Estimate Overview
€2.783.162,72
€662,66 / m² · 17 months (497 days)
Contingency (P80)
+8%
€233.785,67
Budget (P80)
€3.016.948,39
recommended
Resources
71
50 mat · 7 loh · 14 ger
Overhead + Profit
12% + 9%
€583.034,11
Preismethodik
Datenquelle:
DDC Pricing DB — Deutsch
·
55,719 Positionen
·
CWICR
Stadtanpassung
🏛 Berlin, Deutschland
Ihre Stadt ist die Basis — Koeffizienten ×1,00
PPP-Koeffizienten
Lohnfaktor
×
zum Ändern klicken
Materialfaktor
×
zum Ändern klicken
Gerätefaktor
×
zum Ändern klicken
Preise aus einer professionellen Baudatenbank (55.719 Positionen), angepasst an Ihre Stadt mit bauspezifischem Kaufkraftparitätsindex (KKP). Koeffizienten können manuell angepasst werden.
Erkennungssicherheit
50%
Kostenaufstellung
iVerteilung der Gesamtkosten: Lohn, Material, Geräte, Gemeinkosten und Gewinn€2.200.128,61Direktkosten
Lohn (38%)€1.047.204,83
Material (40%)€1.124.591,64
Geräte (1%)€28.332,14
Gemeinkosten (12%)€330.019,31
Gewinn (9%)€253.014,80
Kosten / m²
| Lohn | €249,33 |
| Material | €267,76 |
| Geräte | €6,75 |
| Gemeinkosten | €78,58 |
| Gewinn | €60,24 |
| Gesamtsumme | €662,66 |
Material / Lohn
1.07
Direktkosten %
79.1%
18 Positionen in 17 Kategorien, 71 Ressourcen
Kostenfluss
17iVisualisierung der Kostenverteilung auf KategorieebeneKategorien
17iKostenverteilung nach Arbeitskategorien — Erdarbeiten, Tragwerk, Fassade, HLS, Ausbau| Kategorie | Kosten | Kosten / m² | Anteil | |
|---|---|---|---|---|
| Lüftung und Klimaanlage | €621.014,72 | €147,86 | 22.3% | |
| Türen | €35.151,80 | €8,37 | 1.3% | |
| Fassade | €268.314,62 | €63,88 | 9.6% | |
| Decken | €220.842,24 | €52,58 | 7.9% | |
| Dach | €18.419,36 | €4,39 | 0.7% | |
| Fenster | €247.106,08 | €58,83 | 8.9% | |
| Böden | €206.972,88 | €49,28 | 7.4% | |
| Malerarbeiten | €23.243,36 | €5,53 | 0.8% | |
| Sanitärinstallation | €21.335,61 | €5,08 | 0.8% | |
| Erdarbeiten | €4.489,90 | €1,07 | 0.2% | |
| Tragwerk | €272.318,76 | €64,84 | 9.8% | |
| Elektroinstallation | €50.354,23 | €11,99 | 1.8% | |
| Fundamente | €151.569,14 | €36,09 | 5.4% | |
| Putzarbeiten | €47.823,46 | €11,39 | 1.7% | |
| Außenanlagen | €45,88 | €0,01 | 0.0% | |
| Außenwände | €401.218,29 | €95,53 | 14.4% | |
| Trennwände | €192.942,39 | €45,94 | 6.9% |
Top-Positionen
| Beschreibung | Gesamt |
|---|---|
| Verlegung von Luftkanälen aus verzinktem Stahlblech und… | €621.014,72 |
| Mauerwerk von Außenwänden: einfach bei einer Geschosshö… | €401.218,29 |
| Außenverkleidung einer Betonoberfläche mit einzelnen Ke… | €268.314,62 |
| Einbau von Fensterblöcken mit Rahmen in Wohn- und öffen… | €247.106,08 |
| Einbau von Decken: Schienen-Aluminium | €220.842,24 |
Was-wäre-wenn-Szenarien
iDrei Szenarien — optimistisch, Basis und pessimistisch — zur Einschätzung der KostenbandbreiteOptimistic (-10%)
€2.504.846,45
↓ €278.316,27 savings
Lohn -10% · Material -10% · Geräte -10%
Base Estimate
€2.783.162,72
Determin.
Lohn ×1.00 · Material ×1.00 · Geräte ×1.00
Pessimistic (+15%)
€3.200.637,13
↑ €417.474,41 increase
Lohn +15% · Material +15% · Geräte +15%
Custom Scenario: Adjust cost components
Custom Gesamtkosten
€2.783.162,72
Projektzeitplan
≈17 Monate Spitze 49iProjektzeitplan mit Critical-Path-Methode (CPM), Gantt-Diagramm und Ressourcenplanung BauphasenAI
BauvorbereitungBaustelleneinrichtung, Absperrungen, temporäre Anlagen58d
ErdarbeitenAushub, Planierung, Bodenverdichtung8d
FundamentSchalung, Bewehrung, Betonierung und Aushärtung48d
TragwerkStahlbeton- oder Stahlkonstruktion, tragende Elemente40d
Rohbau AußenwändeErrichtung der tragenden und nichttragenden Außenwände8d
DacharbeitenDachstuhl, Eindeckung, Abdichtung14d
FassadeFassadenbekleidung, Dämmung, Außenputz46d
Fenster und AußentürenEinbau von Fenstern und Außentüren67d
Haustechnik RohinstallationElektro-, Sanitär- und HVAC-Rohinstallation59d
InnenwändeErrichtung nichttragender Trennwände8d
EstrichUnterböden, Estricharbeiten8d
PutzarbeitenInnenputz, Spachtelarbeiten62d
DeckenarbeitenAbhangdecken, Deckenverkleidungen64d
BodenbelägeVerlegen von Fliesen, Parkett, Teppich52d
InnentürenEinbau von Innentüren und Zargen15d
MalerarbeitenAnstrich von Wänden, Decken und Türen58d
Haustechnik FertigstellungInstallation von Armaturen, Schaltern, Klimageräten8d
AußenanlagenPflasterung, Bepflanzung, Parkplätze8d
Abnahme und ÜbergabeInbetriebnahme, Prüfungen, Dokumentation, Übergabe8d
17
Monate
497
Tage
19
Phasen
14
Kritischer Pfad
49
Spitze arbeiter
28,900
Arbeitsstunden
BauvorbereitungErdarbeitenFundamentTragwerkRohbau AußenwändeDacharbeitenFassadeFenster und AußentürenHaustechnik RohinstallationInnenwändeEstrichPutzarbeitenDeckenarbeitenBodenbelägeInnentürenMalerarbeitenHaustechnik FertigstellungAußenanlagenAbnahme und ÜbergabeKumul. Kosten
Arbeitsstunden nach Phase
Haustechnik Rohinsta
9,435 Stunden
Bauvorbereitung
6,170 Stunden
Tragwerk
4,024 Stunden
Deckenarbeiten
3,426 Stunden
Bodenbeläge
3,264 Stunden
Fundament
2,238 Stunden
Fassade
2,203 Stunden
Putzarbeiten
2,009 Stunden
Fenster und Außentür
1,078 Stunden
Malerarbeiten
931 Stunden
Innentüren
159 Stunden
Dacharbeiten
132 Stunden
Rohbau Außenwände
50 Stunden
Innenwände
50 Stunden
Estrich
50 Stunden
Haustechnik Fertigst
50 Stunden
Abnahme und Übergabe
50 Stunden
Erdarbeiten
47 Stunden
Außenanlagen
1 Stunden
Monatliche Kostenverteilung
17 MonateiMonatliche Kostenverteilung und kumulative S-Kurve des Projektbudgets| Monat | Tage | Monatskosten | % | Kumulativ | % |
|---|---|---|---|---|---|
| M1 | 1–30 | €307.324,49 | 11.0% | €307.324,49 | 11% |
| M2 | 31–60 | €287.958,67 | 10.3% | €595.283,15 | 21% |
| M3 | 61–90 | €79.151,00 | 2.8% | €674.435,15 | 24% |
| M4 | 91–120 | €116.632,38 | 4.2% | €791.067,53 | 28% |
| M5 | 121–150 | €345.128,13 | 12.4% | €1.136.195,67 | 41% |
| M6 | 151–180 | €421.205,60 | 15.1% | €1.557.401,27 | 56% |
| M7 | 181–210 | €394.481,87 | 14.2% | €1.951.883,14 | 70% |
| M8 | 211–240 | €255.835,14 | 9.2% | €2.207.718,28 | 79% |
| M9 | 241–270 | €208.773,62 | 7.5% | €2.416.491,89 | 87% |
| M10 | 271–300 | €77.075,80 | 2.8% | €2.493.567,70 | 90% |
| M11 | 301–330 | €23.140,38 | 0.8% | €2.516.708,08 | 90% |
| M12 | 331–360 | €25.819,70 | 0.9% | €2.542.527,78 | 91% |
| M13 | 361–390 | €103.519,80 | 3.7% | €2.646.047,58 | 95% |
| M14 | 391–420 | €103.519,80 | 3.7% | €2.749.567,38 | 99% |
| M15 | 421–450 | €21.172,16 | 0.8% | €2.770.739,54 | 100% |
| M16 | 451–480 | €12.022,43 | 0.4% | €2.782.761,97 | 100% |
| M17 | 481–497 | €400,75 | 0.0% | €2.783.162,72 | 100% |
Einzelpositionen
18 PositioneniDetaillierte Positionen nach Kategorien mit Mengen, Einheitspreisen und Ressourcen Kostenübersicht
| Direktkosten | 79% | €2.200.128,61 |
| Gemeinkosten | +15% | €330.019,31 |
| Gewinn | +10% | €253.014,80 |
| Gesamtsumme | €2.783.162,72 | |
Ressourcenübersicht
71 RessourceniZusammengefasster Material-, Personal- und Gerätebedarf für das Projekt Materialbestellung (50)
| Ressource | Einheit | Menge | Einheitspreis | Kosten |
|---|---|---|---|---|
| Durchgehende Aluminium-Deckenleiste in S-Form, Breite 100 mm, Dicke 0, | m | 33,075.00 | €3,46 | €114.338,49 |
| Teppiche aus unglasierten Keramikfliesen für Fußböden, glatt, farbig, | m2 | 3,605.70 | €28,19 | €101.640,98 |
| Fertigmörtel für Mauerwerk, Zement, M200 | m3 | 78.54 | €176,19 | €13.837,85 |
| Kantholz aus Nadelholz (Fichte, Kiefer), natürliche Feuchtigkeit, Läng | m3 | 15.67 | €559,81 | €8.774,67 |
| Tragende Kammleiste aus Aluminium, Breite 100 mm, Dicke 0,65 mm | m | 3,150.00 | €2,18 | €6.875,29 |
| Holzspäne | m3 | 109.24 | €58,80 | €6.423,28 |
| Putzmörtel, Kalkmörtel, M100 | m3 | 35.62 | €148,18 | €5.277,52 |
| Bolzen mit Muttern und Unterlegscheiben für den Bau | kg | 630.00 | €6,82 | €4.295,39 |
| Kantholz aus Nadelholz, natürliche Feuchtigkeit, Länge 2-6,5 m, Breite | m3 | 9.06 | €462,91 | €4.195,60 |
| Dispersion (Emulsion) aus Polyvinylacetat-Homopolymer, grob dispergier | t | 0.84 | €4.591,44 | €3.856,81 |
| Polyurethanschaum-Dichtungsmittel (Montageschaum) universell, Inhalt 1 | Stück | 328.23 | €9,57 | €3.140,85 |
| Gummidichtungen (gepresste technische Platte) | kg | 336.00 | €7,58 | €2.548,18 |
| Bimsstein | kg | 16.13 | €119,64 | €1.929,61 |
| Kantholz aus Nadelholz (Fichte, Kiefer), natürliche Feuchtigkeit, Läng | m3 | 2.49 | €565,20 | €1.410,07 |
| Schweißelektroden zum Schweißen von niedriglegierten und kohlenstoffha | kg | 270.90 | €4,86 | €1.317,42 |
| Baunägel | t | 0.37 | €2.928,80 | €1.093,32 |
| Ungeschnittene Nadelholzplatte, natürliche Feuchtigkeit, Länge 2-6,5 m | m3 | 2.86 | €355,39 | €1.014,99 |
| Stahlaufhängungen für die Montage von abgehängten Deckensystemen, Läng | 100 Stück | 22.05 | €37,86 | €834,88 |
| Asbestschnur für allgemeine Zwecke SHAON, Durchmesser 8-10 mm | t | 0.04 | €19.031,22 | €719,38 |
| Nicht aushärtende Dichtungsmasse aus synthetischem Kautschuk zum Fülle | t | 0.21 | €3.277,38 | €688,25 |
| Kantholz aus Nadelholz, natürliche Feuchtigkeit, Länge 2-6,5 m, Breite | m3 | 1.34 | €462,91 | €618,26 |
| Selbstschneidende Stahlschrauben mit halbrundem Kopf und geradem Schli | t | 0.13 | €4.132,70 | €520,72 |
| Sackgewebe, Breite 950 mm, Flächengewicht 190 g/m2 | 10 m | 10.81 | €31,43 | €339,79 |
| Selbstschneidende Stahlschrauben, oxidiert, mit Senkkopf und Kreuzschl | t | 0.07 | €4.367,69 | €313,60 |
| Polyethylen-Spreizdübel, Durchmesser 6 mm, Länge 40 mm | 1000 Stück | 25.20 | €10,88 | €274,13 |
| Natürliche gemahlene Kreide | t | 1.52 | €172,58 | €262,09 |
| Wasser | m3 | 178.15 | €1,44 | €256,49 |
| Heißgewalzter Draht in Rollen, Durchmesser 6,3-6,5 mm | t | 0.13 | €2.024,68 | €255,11 |
| Polyethylenfolie, Dicke 0,15 mm | m2 | 514.08 | €0,48 | €248,21 |
| Kantholz aus Nadelholz (Fichte, Kiefer), natürliche Feuchtigkeit, Läng | m3 | 0.42 | €559,81 | €235,12 |
| Gesamtsumme | €289.371,74 | |||
Personalbedarf (7)
| Ressource | Einheit | Menge | Einheitspreis | Kosten |
|---|---|---|---|---|
| Lohngruppe 3 | Std. | 8,626.99 | €20,30 | €175.091,15 |
| Mittlere Arbeitsleistung 3,2 | Std. | 8,502.43 | €19,39 | €164.889,80 |
| Lohngruppe 2 | Std. | 6,063.23 | €18,50 | €112.159,00 |
| Lohngruppe 4 | Std. | 2,184.00 | €21,62 | €47.215,70 |
| Mittlere Arbeitsleistung 3,1 | Std. | 2,031.12 | €19,16 | €38.906,15 |
| Mittlere Arbeitsentladung 4,0 | Std. | 849.24 | €21,30 | €18.089,42 |
| Personal: 1 Person-Stunde/Maschinen-Stunde | Masch.-Std. | 643.60 | €13,53 | €8.709,45 |
| Gesamtsumme | €565.060,67 | |||
Gerätebedarf (14)
| Ressource | Einheit | Menge | Einheitspreis | Kosten |
|---|---|---|---|---|
| Turmdrehkrane, Tragkraft 8 t | Masch.-Std. | 366.16 | €32,92 | €12.055,44 |
| Autokrane, Tragkraft 16 t | Masch.-Std. | 39.75 | €52,45 | €2.084,89 |
| Pritschenwagen, Tragfähigkeit bis zu 5 t | Masch.-Std. | 83.97 | €20,37 | €1.710,12 |
| Universal-Frontlader mit einem Löffel, pneumatische Räder, Nennkapazit | Masch.-Std. | 17.05 | €54,43 | €928,16 |
| Elektrische Winden mit einer Zugkraft bis zu 31,39 kN (3,2 t) | Masch.-Std. | 510.30 | €0,65 | €331,84 |
| Schweißgeräte für das Handlichtbogenschweißen, Schweißstrom bis 350 A | Masch.-Std. | 241.08 | €1,13 | €271,93 |
| Einmast-Hebebühnen, Tragkraft bis zu 500 kg, Hubhöhe 45 m | Masch.-Std. | 135.18 | €1,88 | €254,26 |
| Tiefenvibratoren | Masch.-Std. | 188.98 | €0,44 | €82,97 |
| Oberflächenvibratoren | Masch.-Std. | 101.56 | €0,44 | €44,29 |
| Bulldozer, Leistung 59 kW (80 PS) | Masch.-Std. | 1.05 | €38,40 | €40,32 |
| Elektrische Winden mit einer Zugkraft von 19,62 kN (2 t) | Masch.-Std. | 14.28 | €0,55 | €7,91 |
| Geräte zum Gas-Schweißen und -Schneiden | Masch.-Std. | 29.99 | €0,18 | €5,39 |
| Gasbrenner mit Injektor | Masch.-Std. | 5.88 | €0,31 | €1,83 |
| Einmast-Hebebühnen, Tragkraft bis zu 500 kg, Hubhöhe 15 m | Masch.-Std. | 0.44 | €1,38 | €0,61 |
| Gesamtsumme | €17.819,96 | |||
Materialalternativen
iMögliche Materialsubstitutionen zur KostenoptimierungEinbau von Fensterblöcken mit Rahmen in Wohn- und öffen€175.320,32
Außenverkleidung einer Betonoberfläche mit einzelnen Ke€168.755,53
Verlegung von Flachdächern aus selbstklebenden Dachbahn€12.229,33
Anstrich mit Klebstoffen: einfach€736,15
Risikoanalyse
Monte Carlo · 10KiMonte-Carlo-Simulation (10.000 Iterationen) — Fertigstellungswahrscheinlichkeit550Tage
P50
50% Wahrscheinlichkeit — Medianszenario basierend auf Monte-Carlo-Simulation.
576Tage
P80
80% Wahrscheinlichkeit — empfohlene Planungsbasis. Berücksichtigt typische Verzögerungen.
600Tage
P95
95% Wahrscheinlichkeit — konservative Schätzung. Deckt fast alle Risikoszenarien ab.
+79Tage
Puffer
Empfohlener Zeitpuffer zum deterministischen Zeitplan für typische Bauunsicherheiten.
Basiskosten (P50)
€2.783.162,72
Budget (P80)
€2.921.458,47
Maximum (P95)
€3.053.991,89
Reserve
+5.0%
Empfohlene Kostenreserve basierend auf Risikoanalyse — €138.295,75
Empfohlenes Budget: €2.921.458,47
Empfohlenes Budget: €2.921.458,47
Determin. 497 Tage
P50 550 Tage
P80 576 Tage
P95 600 Tage
P50
P80
P95
Basierend auf Monte-Carlo-Simulation (10.000 Iterationen) mit PERT-Verteilung pro Phase.
Kostenrisikoanalyse
Monte Carlo · 5,000 IterationenMonte-Carlo-Simulation der Kostenunsicherheit
Kostenperzentile
€3.471.779,00
P10
€3.520.246,99
P25
€3.577.085,02
P50
€3.651.105,56
P80
€3.690.949,43
P90
Kumulative Wahrscheinlichkeit (S-Kurve)
+2.1%
Empfohlene Reserve (P80 − P50)
Rücklage für wahrscheinliche Kostensteigerungen mit 80% Sicherheit — €74.020,54
Wichtigste Risikotreiber
| Kategorie | Position | Risikoanteil | |
|---|---|---|---|
| HVAC | Verlegung von Luftkanälen aus verzinktem Stahlblec | 60.8% | |
| External Walls | Mauerwerk von Außenwänden: einfach bei einer Gesch | 13.1% | |
| Facade | Außenverkleidung einer Betonoberfläche mit einzeln | 6.7% | |
| Windows | Einbau von Fensterblöcken mit Rahmen in Wohn- und | 5.0% | |
| Internal Walls | Verlegen von Ziegelwänden: mit einer Dicke von 1/4 | 3.1% | |
| Foundation | Errichtung von Stahlbetonfundamenten für allgemein | 3.0% | |
| Ceiling | Einbau von Decken: Schienen-Aluminium | 2.5% | |
| Flooring | Verlegung von Belägen auf Zementmörtel aus Fliesen | 2.2% |
Sensitivitätsanalyse
±10%iAuswirkung einer Änderung von ±10% jeder Kostenkomponente auf die GesamtkostenDieses Tornado-Diagramm zeigt, wie eine Änderung jeder Kostenkategorie um ±10% die Gesamtschätzung beeinflusst. Je breiter der Balken, desto größer die Kostenauswirkung — dies hilft zu erkennen, wo die größten Risiken liegen und wo eine genauere Kostenkontrolle erforderlich sein könnte.
Senkung ← → ErhöhungAuswirkung
Material40% vom Gesamt
±€112.459,16±4.0%
Lohn38% vom Gesamt
±€104.720,48±3.8%
Gemeinkosten12% vom Gesamt
±€33.001,93±1.2%
Gewinn9% vom Gesamt
±€25.301,48±0.9%
Geräte1% vom Gesamt
±€2.833,21±0.1%
Kostenübersicht
iEndgültige Kostenaufstellung mit Direktkosten, Gemeinkosten, Gewinn und Gesamtsumme| Lohn | €1.047.204,83 | 38% |
| Material | €1.124.591,64 | 40% |
| Geräte | €28.332,14 | 1% |
| Direktkosten | €2.200.128,61 | |
| Gemeinkosten | €330.019,31 | 12% |
| Gewinn | €253.014,80 | 9% |
| Gesamtsumme | €2.783.162,72 | 100% |
| USD Äquivalent | $3,252,125.64 | |
| GBP Äquivalent | £2,422,826.64 |
Schätzungsklassifikation
AACE 18R-97Nach AACE International 18R-97
3
KlasseClass 3
Typischer ZweckBudgetgenehmigung
Erwarteter Genauigkeitsbereich: -20% / +30%
Projektdefinitionsgrad: 10–40%
Kosten-Benchmark
Office · Western EuropeVergleich der geschätzten Kosten/m² mit Marktdaten
Deutlich unter dem Bereich · 0.30x vom Typischen
Methodik & Annahmen
iBerechnungsmethodik, Datenquellen und zentrale Annahmen dieser Schätzung| Datenquelle | DDC Pricing DB — Deutsch |
| Konfidenzniveau | 50% |
| Gemeinkosten (%) | 15% |
| Gewinn (%) | 10% |
| Gefundene Positionen | 18 |
Annahmen
- Kosten angepasst durch standortspezifische Lohn-, Material- und Gerätefaktoren
- Wechselkurse sind Referenzwerte und können von Marktkursen abweichen
- Alle Beträge ohne MwSt.
- Diese Schätzung dient der Vorab-Budgetierung — kein verbindliches Angebot
Im Angebot enthalten
- Alle Lohn-, Material- und Gerätekosten im definierten Umfang
- Gemeinkosten und Gewinnzuschläge gemäß Angabe
- Standortbezogene Preiskorrekturfaktoren angewandt
Nicht enthalten
- Mehrwertsteuer (MwSt.)
- Genehmigungen, Lizenzen und Rechtsgebühren
- Baustelleneinrichtung und Provisorien
- Planungs- und Ingenieurleistungen
Preise aktuell per 2026-02-23 · Keine Preissteigerung oder Inflationsanpassung berücksichtigt